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Depositato il nuovo accordo territoriale per le locazioni agevolate

Pubblicato in ATTUALITA' Martedì, 01 Maggio 2018 08:50

Incontro al Comune ieri fra le OO.SS. della proprietà e dell’inquilinato con il Segretario Generale del Comune, Dott.ssa Giovanna Acquaviva, il Capo di gabinetto del Sindaco, Avv. Giampaolo Puglia, il Consigliere Dott. Rocco Albanese, per depositare il nuovo Accordo Territoriale decentrato per la stipula dei contratti di locazione a canone concordato nella nostra città ai sensi dell’art. 2, comma 3. della Legge 431/98-.
L’Accordo, protocollato al n. 69058, è stato condiviso e sottoscritto dalle Associazioni FEDERPROPRIETA’ e UPPI per la proprietà immobiliare e ANIA e CONIA per l’inquilinato.

L’Accordo recepisce i contenuti del D.M. 16/01/2017, pubblicato sulla G.U. n. 62 del 15 marzo 2017, e introduce nuove regole per potere usufruire delle agevolazioni fiscali sia Comunali (aliquota IMU agevolata) sia nazionali (cedolare secca al 10%). E infatti la Direzione Centrale della Agenzia delle Entrate con risoluzione n. 31/E del 20 aprile u.s. precisa che , per i contratti stipulati senza assistenza delle OO.SS. della proprietà e dell’inquinato, è necessario che per il riconoscimento delle agevolazioni fiscali venga rilasciata da almeno una Associazione fra quelle che hanno sottoscritto l’Accordo, e solo ed esclusivamente fra quelle, una Attestazione che confermi la rispondenza del contenuto economico e normativo del contratto all’Accordo stesso.
In tal senso si è già espresso il Ministero delle Infrastrutture e Trasporti. Direzione Generale per la Condizione Abitativa, che con nota del 6 febbraio 2018 n.1380 ha affermato che l’obbligatorietà della Attestazione fonda i suoi presupposti sulla necessità di documentare alla P.A., sia a livello centrale che comunale, la sussistenza di tutti gli elementi utili per accedere alle agevolazioni fiscali.
Altra novità importante è l’allegazione dell’attestazione in sede di registrazione del contratto che appare opportuna al fine di documentare la sussistenza dei requisiti laddove il contribuente chieda di fruire delle agevolazioni previste.
L’Accordo sottoscritto nel nostro Comune include nei modelli da utilizzare nella varie forme di contratto (residenziale, transitorio, per studenti universitari) l’Attestazione richiesta sia in caso di contratti non assistiti sia in caso di contratti formulati con l’assistenza delle Associazioni di categoria e pertanto facilita di molto la prassi da seguire per la regolarità amministrativa richiesta dal D.M.-.
Dunque il contratto deve essere “attestato” prima della sua registrazione presso la locale Agenzia delle Entrate oppure, se registrato telematicamente, se ne deve fare copia da allegare alla trasmissione telematica da parte dell’intermediario o nel caso in cui il contribuente possieda più di dieci immobili.
Ricordiamo che le agevolazioni fiscali consistono nella applicazione della cedolare secca al 10% , quale sostitutiva di irpef e di addizionali comunali e regionali, e nella applicazione dell’Imu al 7,5 che al netto del 25% concesso dalla legge di stabilità 208/2015 si riduce al 5,625 per mille.
Sarà indetta una conferenza stampa per illustrare le peculiarità dell’Accordo-.
Le Associazioni annunciano che a breve depositeranno gli Accordi nei 12 Comuni confinanti, o di prima corona, con la città metropolitana di Reggio Calabria nell’ordine Villa San Giovanni, Campo Calabro, Calanna, Fiumara, Laganadi, Sant’Alessio, Santo Stefano in Aspromonte, Cardeto, Montebello Ionico, Roccaforte, Motta San Giovanni, Bagaladi, per consentire medesime agevolazioni statali e comunali-.
Reggio Calabria, 01/05/2018
La Federproprietà, l’Uppi, l’Ania, il Conia

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